多家銀行披露存量房貸利率調整動向 工商銀行明確，10月25日統一批量調整合格存量房貸利率至LPR減30個基點

證券時報記者 秦燕玲

工商銀行10日表示，10月25日，符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整為不低于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點。同日，交通銀行、招商銀行(600036)、浦發銀行(600000)、浙商銀行、興業銀行(601166)等多家銀行也發布了存量房貸利率調整常見問答，均表示將于10月31日前完成存量房貸利率的調整。

事實上，9月29日，央行指導市場利率定價自律機制發布的《關于批量調整存量房貸利率的倡議》（下稱《倡議》）就已明確，各商業銀行原則上應于10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

針對客戶關心的“誰能調”“調多少”等核心問題，此前不少銀行也已陸續作出回應。

綜合這些回應來看，凡是符合《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》和《倡議》要求的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款均可獲得調整。也即，如果房貸利率加減點高于“減30BP”，且高于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率政策下限（如有），則在本次存量房貸利率批量調整范圍之內。2023年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。

對于當前為固定/基準利率定價的貸款，工商銀行在最新問答中指出，客戶需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量利率調整。

目前四大行中，工商銀行(601398)、農業銀行、中國銀行(601988)均已明確表示，客戶（原則上）無需提交相關申請材料，銀行將于10月31日前統一批量進行調整；建行尚未明確表示是否需要申請材料，但也表示將在10月31日前完成批量調整。

應當注意的是，銀行層面的統一批量調整僅涉及利率加減點，最終調整后的利率如何還取決于10月21日公布的LPR最新報價。因此，廣大金融消費者還應關注合同中約定的重定價日。

工商銀行在相關熱點問答中對此也有提及。工商銀行表示，由于此次利率調整僅調整LPR加減點，并不調整貸款重定價日，并且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

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