央行、金融監(jiān)管總局連發(fā)四新政，涉批量調(diào)整存量房貸利率等，有銀行已跟進

　　29日晚間，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局發(fā)布四項金融支持房地產(chǎn)政策，包括完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制、優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、優(yōu)化保障性住房再貸款、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限。

　　市場利率定價自律機制發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

　　據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù)，截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。按當前LPR3.85%測算，根據(jù)倡議，調(diào)整后的存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%，利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個百分點。

　　以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，若房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。

　　目前，建設銀行已發(fā)布關于批量調(diào)整存量房貸利率的公告。公告顯示，該正在抓緊制定批量調(diào)整存量房貸利率實施方案，擬于2024年10月12日發(fā)布具體操作細則，2024年10月31日前完成批量調(diào)整。

　　此外，已有多家銀行對記者表示將于10月12日發(fā)布具體操作公告，確保如期完成批量調(diào)整工作。

　　在優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例方面，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　在優(yōu)化保障性住房再貸款方面，對于金融機構發(fā)放的符合要求的貸款，中國人民銀行向金融機構發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

　　此外，部分房地產(chǎn)金融政策期限也將延長至2026年底，分別為：

　　《中國人民銀行 中國銀行(601988)保險監(jiān)督管理委員會關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號）中支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日。

　　《中國人民銀行辦公廳 國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》（銀辦發(fā)〔2024〕8號）中有關政策有適用期限的，將適用期限延長至2026年12月31日。

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