作者：徐超
8月1日，寧波市奉化區法院出具受理案件通知書，決定立案審理一家合作方起訴萬科的案件。
起因是，2021年，萬科在寧波奉化代建開發的樓盤“萬科·未來水岸”，已完成交付。但合作方協信遠致表示，項目公司資金長期被萬科占用，至今還有5000余萬沒有歸賬。經多次向萬科發函要求返還資金未果，協信遠致最終將萬科告到法院。
寧波萬科方面對時代周報表示，就此已成立了一個小組，正在進一步了解情況。
未按期分紅，涉嫌挪用資金
2018年，橫琴萬駿咨詢管理有限公司和另外三個法人股東蘇州協信遠致房地產開發有限公司（簡稱“協信遠致”）、寧波德旗置業有限公司、寧波禹輝股權投資有限公司合資成立的寧波奉化科迪置業有限公司（簡稱“奉化科迪”或“項目公司”）成功拍得原寧波奉化威豪五金電器有限公司地塊，之后以代建的形式，由萬科全程操盤開發樓盤“萬科·未來水岸”，2021年完成交付。
據浙江省自然資源廳官網公示信息，原寧波奉化威豪五金電器有限公司地塊2018年7月13日由奉化科迪以底價3.85億拍得。
該地塊住宅總建筑面積19.55萬方，包含9棟高層、9棟洋房、19個商鋪及地下車庫，總銷售貨值19.42億元。
協信遠致方面表示，奉化科迪有2.4億資金被萬科集團長期占用，后經部分歸還，還有5000余萬沒有歸賬。目前已對萬科啟動法律程序。按照法院程序，先進行了訴前調解，因萬科方遲遲沒有出具調解方案，現訴前調程序已結束，由法院予以立案、進入訴訟程序。
協信遠致表示，奉化科迪成立后一直由北京萬航操盤并負責運營，高級管理人員也均由北京萬航委派并擔任，實際操盤團隊是寧波萬科商業管理有限公司團隊。根據協信遠致提供的信息，《合作協議》明確約定執行萬科制度，包括運營、審批流程和操作標準，甚至包括檔案管理和印章使用制度，并接受萬科集團總部和上海區域的統一管理。
另外，《合作協議》約定萬科全程操盤，但協議中也特別明確：合資公司的財務管理使用萬科的財務系統，但財務制度須單獨擬定，且對項目銀行賬戶進行的任何運作，均須由萬科和另一股東協信遠致授權簽字人共同審批。
樓盤已經全部售罄后，2023年12月26日，奉化科迪四方股東召開股東會，形成決議：各方股東可第一次分得資金共9000萬元，于2023年12月31日前完成分配；2024年1月31日各方股東完成第二次分配，資金共6000萬元。
但奉化科迪股東決議的分紅，經催促后仍遲遲未履行。
協信遠致方面表示，三家股東最后發現：奉化科迪沒有根據約定制定獨立的財務制度，而是開了兩個萬科內部的資金賬戶，賬戶名均為“萬科企業股份有限公司”。自項目合作開始，奉化科迪前后有2.4億資金在未經股東方審批的情況下，陸續劃入萬科的賬戶并被長期占用。
奉化科迪目前的股東架構是協信遠致持股35%，寧波德旗置業持股20%，寧波市財政局旗下的寧波禹輝股權投資持股10%，剩余的35%先由橫琴萬駿咨詢管理有限公司持有，后轉給另一家北京萬航擎管理咨詢有限公司（簡稱“北京萬航”）。
就上述情況，時代周報致電萬科上海區域進行交流，萬科上海區域方面稱，要找萬科寧波了解一下情況。隨后一名自稱是來自萬科寧波的人士向時代周報回電稱：萬科寧波方面還不知道這個案子。但這個項目萬科只是代建，持有（奉化科迪）35%股權的是一家合資公司。
天眼查顯示，持有項目公司35%股權的北京萬航的股東向上穿透兩層，是一家中航萬科有限公司，目前萬科企業間接持有40%的中航萬科股權，深圳中長勝啟航實業持有60%的中航萬科股權。
在中長勝啟航的頂層公司中長勝基金中，萬科企業還持有20%的股份。
1.8億劃款流水
協信遠致方面表示，萬科在向奉化科迪的各股東提交的報表中，把已經劃走的資金列入銀行存款，實際轉給了萬科企業股份有限公司。并出示了兩筆由奉化科迪向萬科企業股份有限公司轉賬的銀行流水，合計1.8億。
協信遠致方面稱，自2024年1月起和萬科方面多次溝通，提出要求萬科盡快歸還占用的資金，涉及資金挪用部分的補償，按萬科對奉化科迪提供的借款利率8%同等執行即可。但萬科在集團層面從未出面溝通，只是由寧波團隊在對接，但始終沒有結果。于是協信遠致將萬科企業股份有限公司及直接涉及項目的萬科系公司中航萬科、寧波萬科商管，以及包括萬科派駐奉化科迪的高管，全部起訴到法院。
在起訴狀中，協信遠致表示，經審計萬科目前還有5300余萬被挪用資金未歸還奉化科迪；另外還有160余萬超額提取的品牌管理費應當返還。合計5500余萬。
協信遠致在起訴狀中稱，由于資金被長期占用，奉化科迪已無實際可用資金，原告多次發函無果。萬科信用評級多次下調，在其他城市也出現挪用項目公司資金拒不返還的情形。在此情形下，若不立即起訴，將會使項目公司利益受到難以彌補的損害。因此根據《公司法》相關規定，原告為了項目公司的利益有權直接提起訴訟。
另據協信遠致方面調閱的工商信息，項目公司奉化科迪層面，董事有5人，其中2人來自萬科，董事長為來自萬科的高涵，項目總經理為萬科的陳建忠。后來寧波萬科發文將項目經理由陳建忠調整為忻良軍。根據協信遠致與奉化科迪公司的財務人員溝通反饋，奉化科迪的財務負責人為寧波萬科商業管理有限公司的張一鳴。就此，時代周報業撥打了張一鳴的電話，但未獲得接通。
萬科最新披露的2024半年度業績預告，凈利潤虧損70-90億，同比降171%-191%；扣非凈利虧損50億-65億，同比降157%-175%。虧損的原因是轉型尚未能擺脫慣性，部分項目投資過于樂觀，拿地成本較高。隨著2024年進入結算，導致業績承壓。
對于奉化項目的糾紛，寧波萬科方面的人士對時代周報表示，萬科方面已成立了一個小組，正在進一步了解情況。
（文章來源：時代周報）
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