8月1日-2日，“中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇暨第三屆大灣區(qū)（黃埔）經(jīng)濟(jì)峰會”在廣州舉行，野村證券首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺建議適度降息，提升內(nèi)需，尤其是要降低存量貸款利率。
陸挺指出，房地產(chǎn)板塊對中國GDP貢獻(xiàn)在四分之一左右，而對經(jīng)濟(jì)波動的影響可能遠(yuǎn)超四分之一，這是因為房地產(chǎn)行業(yè)還扮演一個極為重要的、通過信貸市場來傳遞寬松貨幣和信貸政策的作用。前面幾輪復(fù)蘇中，房地產(chǎn)是每次復(fù)蘇的發(fā)動機(jī)和領(lǐng)頭羊。
陸挺分析稱，對于2015-2022年期間30萬億左右的存量房貸，存量房貸利率估計平均在5.2%左右。存量房貸利率下調(diào)73bp之后，估計目前的存最房貸利率平均在4.5%左右。2024年第一季度，新增房貸利率為3.95%，估計二季度末，新增房貸利率（包括首套+二套）在3.5%左右。所以，估計目前存最房貸利率比新增房貸利率高100bp。
野村證券首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)，“已經(jīng)跌了那么多了，在我看來，泡沫已經(jīng)沒有了”。
陸挺說，我國還處在城市化發(fā)展過程中間，人口還會集聚，因此，房地產(chǎn)還有一定的發(fā)展空間。“美聯(lián)儲在過去這十幾年穩(wěn)定美國經(jīng)濟(jì)的一個重要教訓(xùn)，就是穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)”。
陸挺強(qiáng)調(diào)，應(yīng)該以“保交房”為重心來維穩(wěn)房地產(chǎn)行業(yè)。“保交房背后實際上就是保主體，是維護(hù)整個市場的信心”。“我國房地產(chǎn)市場是期房制度，如果交房沒有保障，必然讓大家對開發(fā)商喪失信心”。
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