近期，樓市持續(xù)放大招。
一天兩城全面放開(kāi)
一天之內(nèi)，杭州、西安兩大城市先后宣布全面取消樓市限購(gòu)！
西安：全面取消限購(gòu)！
5月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，全面取消住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。
結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車(chē)位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷(xiāo)售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方案。
商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。
搖號(hào)銷(xiāo)售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。
支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。
鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類(lèi)合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
首次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。
二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。
杭州：全面取消限購(gòu)！
時(shí)隔1個(gè)半月，杭州樓市又出手了。
5月9日日早間，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
根據(jù)《通知》，全面取消住房限購(gòu)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，不再審核購(gòu)房資格。優(yōu)化積分落戶(hù)政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶(hù)籍人員，可申請(qǐng)落戶(hù)。優(yōu)化公證搖號(hào)銷(xiāo)售措施，對(duì)于購(gòu)房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準(zhǔn)售房源數(shù)量的新建商品住房項(xiàng)目，取消公證搖號(hào)銷(xiāo)售要求，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主銷(xiāo)售。
本次杭州新政是繼“3·14”杭五條新政之后又一重磅新政。杭州上一輪全面取消住房限購(gòu)還是在2014年8月，直至2016年9月重啟限購(gòu)，此次再次政策調(diào)整已時(shí)隔近8年。
全國(guó)僅剩6地未完全放開(kāi)
近期全國(guó)限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏明顯加快。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在今日杭州、西安全面放開(kāi)限購(gòu)之后，除一線(xiàn)城市北京、上海、深圳、廣州購(gòu)房審核仍較嚴(yán)格外，全國(guó)僅剩下天津、海南省等地的部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策。
事實(shí)上，這些城市也在近期的放寬樓市限購(gòu)潮中有所表態(tài)，只是還未完全放開(kāi)限購(gòu)。
深圳：分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)
5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
根據(jù)《通知》，非本市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求仍為3年。
《通知》明確，有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶(hù)籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。
北京：放寬五環(huán)外限購(gòu)！
4月30日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知，自通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許符合相關(guān)條件的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
天津：本市戶(hù)籍居民取消限購(gòu)120平方米以上新建商品住房
天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門(mén)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。
《通知》明確北京市、河北省戶(hù)籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買(mǎi)住房的，享受本市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策。
《通知》明確本市戶(hù)籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。
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