智通財經獲悉，即使日本央行將進行自2007年以來首次加息，KKR & Co．也計劃繼續購買日本的房地產資產。該另類資產管理公司全球房地產主管Ralph Rosenberg表示，日本現在是其公司在亞洲房地產市場的主要關注點，KKR有能力在單個交易上投資2000萬美元至10億美元以上。
日本房地產行業之所以具有吸引力，是因為日本央行將利率維持在最低水平，使投資回報率超過了借貸成本。Rosenberg預計，即使日本央行取消負利率政策，貨幣環境仍將保持寬松。Rosenberg在東京接受采訪時表示，“只要利差保持相當正直且廣泛，我認為投資者就會對投資日本房地產市場有很大興趣。這里的市場非常令人興奮。”
日本已將負利率維持了8年，以抵御通貨緊縮，而其他發達國家則通過收緊政策為物價降溫。這種情況最早可能在下周就會改變，因為除了通脹之外，日本工資增長最終也會加快。投資者一直關注此舉將如何影響從融資成本到資金流動等方方面面。
Rosenberg指出，KKR可以在日本以1%左右的利率借入資金，如果日本央行在周二結束的會議上加息，他認為這一利率不會大幅上升。他補充說，該公司能夠在不考慮債務的情況下，以4% -5%的回報率在日本購買高質量的多戶公寓、物流和酒店資產。
Rosenberg稱，日本的房地產投機活動并不多，他預計只要通脹得到控制，房地產價格不會過快上漲，市場就會保持吸引力。與此同時，其他一些外國房地產投資者正在從日本撤資——他說，這一舉動可能是由其他地方的壓力引發的。
Rosenberg表示：“我認為這不是因為他們對基本面失去信心。這可能是為了使這里的流動性具體化，要么保護其他市場的資產，要么重新配置資本。”
Rosenberg稱，日本市場的另一個催化劑是，當地企業迫于提升價值的壓力，紛紛出售部分業務，包括房地產資產。KKR能夠通過其在日本的私募股權部門進行這類交易。
總部位于紐約的KKR去年與香港投資公司Gaw Capital一起收購了東京凱悅酒店（Hyatt Regency Tokyo）。2022年，它從瑞銀集團和三菱公司手中收購了一家日本房地產資產管理公司，交易價值2300億日元（合16億美元）。KKR在全球范圍內管理著約690億美元的房地產資產，包括股票和債券投資，其中約160億美元在亞太地區。該公司于2011年開始投資該地區的房地產。
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