政策滿月、加速落地 多銀行更新房地產融資協調機制“白名單”進度條

城市房地產融資協調機制加速落地，多家國有銀行、股份制銀行陸續更新房地產項目“白名單”對接進度條。2月18日，北京商報記者從浙商銀行獲悉，該行推動房地產融資協調機制各項工作落地，截至目前，已對接24個項目名單，提供融資25億元、意向授信31億元。除浙商銀行外，此前已有六大國有銀行以及光大銀行(601818)、中信銀行(601998)、民生銀行(600016)、華夏銀行(600015)、恒豐銀行等多家股份制銀行公布了落實城市房地產融資協調機制的進展情況。在分析人士看來，預計后續其他股份制銀行也會積極響應房地產融資協調機制，2024年以項目制的融資機制或將貫穿全年。

銀行陸續更新“白名單”進度條

又一家銀行披露落實城市房地產融資協調機制進度。2月18日，北京商報記者從浙商銀行獲悉，該行通過主動對接“白名單”內項目、完善行內授信審批等機制、研究出臺支持政策等方式，推動房地產融資協調機制各項工作落地。截至目前，已對接24個項目名單，提供融資25億元、意向授信31億元。

浙商銀行表示，下一步，該行還將持續研究出臺“落實城市房地產融資協調機制”的更多支持政策，全方位助力房地產行業平穩健康發展。

推動房地產項目“白名單”落地是房地產融資協調機制的重要內容。除浙商銀行外，北京商報記者梳理發現，截至目前，已有包括工商銀行、農業銀行、中國銀行(601988)、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大國有銀行以及光大銀行、中信銀行、民生銀行、華夏銀行、恒豐銀行等多家股份制銀行公布了落實城市房地產融資協調機制的進展情況。

例如，工商銀行(601398)在總、分行層面分別成立“房地產融資協調機制專項工作小組”，自1月30日各地推送項目清單到2月8日，該行已對接2000余個項目；建設銀行(601939)對合格項目“一戶一策”制定方案，已對接項目2000多個，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。

房地產項目“白名單”是由各地推送至商業銀行，由商業銀行對接項目名單，提供新增融資和貸款展期，以滿足不同房地產項目合理融資需求。目前各家銀行主要通過積極對接、組建專項工作小組、啟動“綠色通道”等方式，推動“白名單”項目貸款盡快發放。

股份制銀行方面，截至2月9日，光大銀行39家一級分行全部組建工作專班，并和當地住建部門實現對接，共獲取項目名單2622個，已獲批名單內項目20個，授信金額107.5億元，貸款余額50.14億元；恒豐銀行積極對接協調機制推送項目350個，融資需求1772億元，涉及山東、云南、江蘇、四川等地。截至目前，已批復授信金額40億元。

光大銀行金融市場部分析師周茂華表示，多家銀行陸續公布對接、獲取房地產項目“白名單”數據，主要是落實房地產因城施策、精準調控的政策，通過“白名單”可以推動支持政策盡快落地見效，盡快緩解房企資金方面壓力，盡快開工保障房屋建設與交付，推動房地產盡快復蘇。

項目制融資機制或將貫穿全年

據了解，1月5日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》（以下簡稱《通知》）�！锻ㄖ�》要求各地建立房地產融資協調機制，根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。

此后，重慶市、成都市、昆明市、南寧市等多地相繼下發了房地產項目“白名單”。據央視新聞2月7日消息， 全國26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單后，按規程審查項目，目前已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。據介紹，在第一批房地產項目名單當中，有84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。

“近日多地向金融機構推送房地產項目‘白名單’，意味著以項目為單位的房地產融資機制進入落地期，以項目為單位的融資支持房地產落到實處�！敝T葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，以往發放融資的標準在于房企自身的條件，優質房企以及國央企的融資更容易受到支持，風險房企以及民營房企的融資支持力度較小，本次融資制度支持以項目為單位，主要是針對當前部分房地產項目融資難題，精準支持保證項目的施工和交付，房地產項目“白名單”的落地切實保護了購房者的自身利益，呼應了“保交付，保民生，保穩定”，一視同仁滿足了不同所有制房地產企業合理融資需求，金融市場更好支持房地產市場的發展。

距離房地產融資協調機制發布已滿月，除已披露對接房地產項目“白名單”數量的銀行外，亦有銀行正在積極蓄力。以浦發銀行(600000)為例，該行總分行成立專項工作組，因城施策，制定落實方案，在客戶準入、項目評估、授信審批等方面建立綠色通道，優化業務流程，加強工作傳導，推進政策落細落實。同時，在盡職免責管理辦法基礎上，制定專門針對城市房地產融資協調機制名單內項目的盡職免責制度。

“預計后續其他股份制銀行也會積極響應融資的新模式，在新的融資協調機制的建立下，2024年的房地產融資市場規模將會進一步提升，效率提升，融資市場越來越規范。”王小嬙說道。

加快推進城市房地產融資協調機制落地見效或將成為2024年的主旋律。此前金融監管總局副局長肖遠企在國新辦新聞發布會上表示，金融監管總局將指導金融機構用好用足現有的金融支持政策，繼續做好房地產金融服務，其中就包括加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。在金融監管總局2024年工作會議中，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效也成為年度重點任務目標之一。

王小嬙認為，2024年以項目制的融資機制或將會貫穿全年，建議銀行支持房地產項目建設的同時，需加強資金去向的監管，也保證項目融資資金用于項目建設，保交付。項目交付風險降低，有助于項目去化率提升，降低了房企的債務風險，房企債務風險降低也將同步降低銀行的貸款風險。