美國抵押貸款利率徘徊在8%左右，加上大流行期間房價大幅上漲，導(dǎo)致美國住房負擔(dān)能力惡化，在某些情況下還凍結(jié)了經(jīng)濟活動。
富國銀行最近警告稱，抵押貸款利率維持在高位的時間越長，借貸成本就會越高，這可能會使房地產(chǎn)市場陷入衰退。
富國銀行的經(jīng)濟學(xué)家在最近發(fā)表的一篇評論文章中寫道：“在2023年上半年總體好轉(zhuǎn)之后，住宅市場現(xiàn)在似乎正在隨著抵押貸款利率的上升而萎縮。”這篇文章的標(biāo)題就是《借貸成本上升將使住房市場重新陷入衰退》。
10月初，美國30年期固定抵押貸款利率20多年來首次達到8%。富國銀行稱，盡管隨著美聯(lián)儲放松對通脹的打擊，利率可能會下降，但在可預(yù)見的未來，融資成本可能仍將高于疫情期間的低點。該行報告稱，隨著抵押貸款利率上升，“樓市反彈”的前景正在黯淡。
雖然富國銀行沒有特別提到上一次房地產(chǎn)市場低迷，但該行高級經(jīng)濟學(xué)家查理·多爾蒂（Charlie Dougherty）和該公司的經(jīng)濟分析師帕特里克·巴利（Patrick Barley）在文章中提到了當(dāng)前房地產(chǎn)市場與上世紀(jì)80年代的相似之處。這與美銀研究部以及First American最近的研究相呼應(yīng)。美銀警告稱，即將到來的樓市“動蕩”將與上世紀(jì)80年代類似，當(dāng)時保羅·沃爾克（Paul Volcker）領(lǐng)導(dǎo)下的美聯(lián)儲努力壓低兩位數(shù)的通脹，導(dǎo)致抵押貸款利率居高不下。First American則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場就像20世紀(jì)80年代那樣“似曾相識”，在高通脹、高利率，購房者的年齡等方面。
富國銀行經(jīng)濟學(xué)家寫道：“一個‘更長更高’的利率環(huán)境可能不僅會打壓需求，還會減少新建筑，并阻止鎖定了較低抵押貸款利率的潛在賣家將房屋掛牌出售，從而限制供應(yīng)。”
他們寫道，不斷上升的借貸成本將進一步削弱人們的負擔(dān)能力。他們援引全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的一項計算顯示，8月份使用30年期固定利率抵押貸款的借款人的平均本息支付比去年同期增加了26%。
富國銀行指出：“月供的增長遠遠超過了家庭收入中位數(shù)的增長，家庭收入中位數(shù)同期增長了5%。”抵押貸款利率從8月份開始上升，這意味著現(xiàn)在的月供更高了。
富國銀行經(jīng)濟學(xué)家寫道，假設(shè)該行有關(guān)美聯(lián)儲已經(jīng)完成加息并將在明年降息的預(yù)測是準(zhǔn)確的，那么抵押貸款利率也應(yīng)該會走低。富國銀行的全國住房前景報告顯示，今年30年期固定抵押貸款的平均利率將達到6.94%。該行預(yù)計，明年30年期固定抵押貸款的平均利率將為6.39%，到2025年將進一步下降至5.70%。
該行預(yù)計，由于抵押貸款利率居高不下，短期內(nèi)人們的負擔(dān)能力會惡化，這將反過來削弱房地產(chǎn)活動。由于潛在需求和供應(yīng)緊張，房價將繼續(xù)以略慢的速度上漲，根據(jù)凱斯-席勒指數(shù)的追蹤，到今年年底，房價將上漲1.8%，到2024年將上漲2.5%。富國銀行預(yù)測，2025年房價將上漲4.4%。
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