中國人民銀行、金融監管總局8月31日聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，此次調整不僅引導當前個人住房貸款實際首付比例和利率下行，同時還引導銀行降低存量房貸利率。
中金公司認為，在存量按揭下調50bp的假設下，估算全行業每年可減少房貸利息約2000億元，相當于1年和5年LPR同步降息10bp，如果全部用于消費相當于2022年社會消費品零售額的0.5%。對個人而言，假設存量按揭利率下調80bp，按照100萬元按揭貸款、等額本息還款計算，估算可降低借款人月供約500元，節約月供和總還款額約8%。
在此次發布關于降低存量首套住房貸款利率的通知之前，市場上對于存量房貸利率下調的呼聲已久。
8月18日人民銀行等三部門電視會議提及：“調整優化房地產信貸政策。要繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。”
對于此次的政策變化，相關部門負責人表示，這是根據房地產市場供求關系所進行的調整。據其進一步解釋，近年來我國房地產市場供求關系發生了重大變化，借款人和銀行對于有序調整優化資產負債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資；對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。
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