今日，一則“某地上調首套房貸利率”的信息再次讓房貸市場掀起了漣漪。2月23日，北京商報記者調查發現，鄭州地區的確有部分銀行將首套房貸利率上調至4.3%，但大多數銀行還是執行最低3.8%這一標準。不過，也有個貸經理坦言，“銀行對外表示房貸利率最低為3.8%，但實際審批很難，最終獲批利率為4.1%、4.3%的情況都有，各個銀行不一樣”。分析人士認為，銀行調整利率且各行執行不一是根據自身經營策略的調動之舉，預計短期內上調房貸利率的城市或動作大概率寥寥無幾。
鄭州部分銀行上調首套房貸利率
房貸利率的走勢一直是市場、購房者關心的話題。2月23日，有消息稱，“鄭州首套房貸利率進行上調”。北京商報記者調查發現，確實有部分銀行工作人員表示，首套房貸利率出現了上調，但大多數銀行依舊執行原有標準。
渤海銀行鄭州分行一位工作人員表示，目前該行房貸利率已上調至4.3%這一標準。但也有個貸人員表示仍未調整，該行鄭州地區某支行個貸人員介紹，目前房貸利率沒有變化，首套房貸利率最低為3.8%，二套房貸利率為4.6%，會存在上調的可能，但各個支行執行的標準不統一。
1月5日，央行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
在此之后，鄭州首套房房貸利率下調至3.8%，如今僅月余時間后，又有銀行又調回至4.3%引發市場熱議。易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，暫不論實際執行的房貸利率多少，至少說明，房貸利率的大環境有了一絲新變化。這是需要關注的內容，之所以產生類似的情況，或說明部分銀行有類似的考慮或儲備，但還不能直接理解為近期就會馬上做調整。實際情況要以銀行發布或最終執行的利率為標準。
北京商報記者又隨機咨詢了鄭州地區國有大行、股份制銀行網點，得到的反饋均是：“未接到上調通知。”工商銀行鄭州地區一個貸經理表示，“我行首套房貸利率最低為3.8%，沒有接到要上調利率的通知”。招商銀行(600036)鄭州地區某支行個貸經理也稱，“暫未進行調整，我行首套房貸利率執行最低3.8%這一標準，房貸定價按照銀行的標準執行，上調的情況可能會存在，而下調的概率不大”。
各地房貸短期內“漲價”概率不大
在首套住房貸款利率政策動態調整機制建立后，各地房貸利率迎來了一波下調。根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，春節后共有11城下調了首套房貸利率，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽、南寧、無錫、揚州、徐州，大部分為重二線及省會城市，首套房貸利率下調至3.7%-3.9%。截至當前，共有35城下調首套房貸利率至4%以下水平。
如今，鄭州地區有銀行釋放出房貸利率上調的信號說明什么？未來房貸是否會繼續“漲價”？在嚴躍進看來，房貸利率的下降或上調并非敏感事件。在房地產市場行情開始出現轉變的情況下，各類金融政策有所變化和調整，也都是符合預期的。當前對于3.8%的利率，需要客觀去理解。此類利率是有前提條件的，即針對房價指數持續疲軟的城市做出的暫時性的、臨時性的、短暫性的調整，或者說是部分城市特殊階段落實的政策，而主流的房貸利率其實還是在4.3%或4.1%。
從調查情況來看，也有個貸經理直言最低利率的房貸額度不好審批，究其原因是銀行負債端承壓所致。“銀行要吸收存款之后再放貸，目前長期存款利率在3.4%-3.5%左右，而房貸最低利率達到了3.8%，再加上還需要繳納稅費、成本支出等，銀行做的是賠本生意。所以銀行對外表示房貸利率為3.8%，但實際審批很難，上調至4.1%、4.3%的情況都有，各個銀行不一樣。”一位個貸經理說道。
諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪指出，首先，銀行調整利率且各行執行不一是銀行根據自身經營策略的調動之舉，這是市場行為，但在當前寬松政策彌漫的背景下上調房貸利率，可能也與銀行自身負債端資金成本相對較高有關。
“調高利率是可預見的”，關榮雪進一步表示，隨著市場逐漸復蘇，各地區樓市均呈穩步回升態勢，同時如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，因此解除階段性支持政策后，上調房貸利率也是可預見的。另外，當前促進住房消費加速恢復對于各地發展仍較重要，因此，短期內購房環境仍呈寬松態勢，預計短期內上調房貸利率的城市或動作大概率寥寥無幾。進一步來講，房貸利率上調則意味著購房者的購房成本增加，相對當前屬于收緊政策，因此后續是否上調會考慮多方面因素，如樓市熱度、銀行可借貸額度及負債端壓力等。
“當前市場不是單純的復蘇的特征，而是要關注復蘇可能好于預期的特征。從這個角度看，各地房企、購房者等看待房地產政策，更是需要密切關注變化較快的市場行情。基于行情做出政策調整，總體是符合預期的，同時也要充分用足用好目前既有的房貸政策，防范產生‘再等等、再看看’的觀望情緒。”嚴躍進如是說道。
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