自2021年4月啟動試點工作以來，公募REITs的制度建設日趨完善、市場表現受投資者認可、各類項目儲備充足。截至2022年末，已有24只公募REITs掛牌上市，累計募集資金近800億元。作為驅動國內基礎設施投融資領域蓬勃發展的新引擎，在盤活存量資產、支持重點領域基礎設施發展方面發揮著積極作用。
作為最早布局公募REITs業務的金融機構之一，北京銀行充分挖掘多牌照價值，現已成功參與其中11只產品的發行。2022年以來，該行更是實現對有分行覆蓋區域公募REITs投標和投資業務的全覆蓋，一舉成為城商行中推動公募REITs業務發展的“領頭羊”。北京銀行借助公募REITs業務推動實體經濟行穩致遠、持續健康發展，詮釋了組合金融促進轉型發展的創新模式，彰顯了北京銀行的品牌價值。
爭當公募REITs領頭羊，深耕REITs服務顯成效
北京銀行準確把握政策風口，提早布局、多角色掘金REITs業務。在全市場已發行的24單公募REITs中，該行已直接參與助力11單項目的落地，涵蓋戰略投資、網下投資、私行代銷以及賬戶運營管理服務；涉及保障性租賃住房、高速公路、新能源、綠色環保、產業園區以及倉儲物流等大類資產，不斷豐富底層基礎資產類型。2022年，北京銀行加大公募REITs業務攻堅力度，成功獲得市場多個公募REITs項目托監管行等角色，實現業務高質量發展“更上一層樓”。
精準把握公募REITs政策擴容新機遇，落地多單首批試點業務。2022年，監管部門將公募REITs擴容至保障性租賃住房，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。在已發行的4單保租房公募REITs中，北京銀行參與3單產品發行。作為全國首家保障房領域公募REITs——“華夏北京保障房REIT”的運營賬戶開戶行，北京銀行充分發揮e企收代扣代繳產品安全高效便捷的特點，承擔了底層2,000余戶公租房承租人的租金代收職責，也成為全國首家參與公募REITs底層資產收支管理的城商行；并首次實現在公募REITs業務中參與戰略配售2,008萬元，提供基石投資。參與國內首單市場化機構運營的保障房REITs產品投資-華夏華潤有巢，認購金額3.5億元，落實國家支持房地產行業平穩健康發展政策，支持首家市場化運營的保租房REITs房企。此外，北京銀行認購全國首單清潔能源公募REITs——“鵬華深圳能源REIT”，繼助力首鋼綠能REIT項目后，再次支持綠色REIT發行。
加大創新、精準營銷，托監管業務屢迎新突破。今年，北京銀行以托監管為業務創新重點，以保障房、產業園區和城市更新類項目為突破口，加強精準營銷和組合創新力度，現已中標5單公募REITs托監管及運營賬戶管理項目；在今年北京市已確定的托監管及運營賬戶管理人的市屬公募REITs中，北京銀行參與率75%。
此外，今年11月，北京銀行長沙分行中標長沙經濟技術開發集團有限公司公募REITs及ABS托管行。該分行持續跟進項目進程，依托總分支跨線聯動推動租金代扣系統開發，進行全流程服務方案設計，積極參與基金管理人、托管行等招投標，最終以綜合評分第一的成績贏得客戶認可，獲得北京銀行首單異地公募REITs項目雙托管行資格。繼中標首個公募REITs托監管行資格——金隅智造工場城市更新REIT項目后，北京銀行加快成功案例復制，再次中標首農元中心公募REITs項目，系該行首次以聯合體投標的方式贏得公募REITs托監管角色。該項目是首農利用三元舊廠遷址改造而成，作為城市更新助力北京市智能產業升級的代表，聚集了多家高科技企業，是城市更新助力智能產業升級的典型，項目落地后將成為北京銀行綜合金融服務城市更新的又一創新樣本。
發揮Pre-REITs融資“承前啟后”作用，打通REITs全產業鏈服務。公募REITs涉及基礎設施類型繁多、情況復雜，妥善解決底層資產存在的個性化問題，才能最終實現“化蛹成蝶”的蛻變。北京銀行充分發揮Pre-REITs融資“承前啟后”作用，勇擔公募REITs孵化器，打通資產上市“最后一公里”。例如，該行為西安高新區產業園項目設計公募REITs全流程服務方案，精準對接客戶需求，實現“打包式”服務：一是發放債務重組貸款，解除資產抵押，置換多頭授信，為上市“瘦身”；二是優化授信方案，新增流動資金授信品種和額度，提升資產營運價值，為上市“強體”；三是快速響應、綠色審批，僅用一周時間完成方案設計和授信批復，竭力滿足客戶一攬子需求，解決痛點、堵點，為上市“催化”；四是在方案質量、適用范圍以及操作效率方面持續優化，客戶滿意度高，與北京銀行在托監管、戰略配售、后續資產培育與擴募等關鍵節點上進行廣泛、深入的合作，為上市持續“供血”。同時，北京銀行不斷開拓Pre-REITs業務新應用場景，努力構建投融資創新服務連接公募REITs的標準模式和服務流程，提升全鏈條服務能力，為公募REITs保駕護航做好“育種”工作。
發揮投資驅動作用，打造專屬理財產品，實現對分行所在區域公募REITs投資全覆蓋。公募REITs上市以來，整體業績表現優異。為拓寬優質資產來源，豐富資管品種，北京銀行陸續推出“京華遠見基礎設施公募REITs京品”1號-5號等多只理財管理計劃。參與了今年有分行覆蓋區域全部11只產品的投資，理財產品參與公募REITs發行的認購金額近30億元。其中，首次以戰略配售身份參與了全國首單公租房公募REITs——華夏北京保障房REIT的戰略投資；中標京東物流REIT 2,000萬元戰略配售額度，以實際行動支持民營龍頭上市公司新基建健康發展。北京銀行放眼全國優質資產，突破區域限制，投資安徽省首單本土企業公募REITs——“華夏合肥高新產園REIT”，認購金額3.5億元，落地首筆異地公募REITs投資業務。
凝心聚力，打造公募REITs組合服務競爭力
依托跨條線跨部門的通力合作，借助總分支的密切配合，北京銀行公募REITs業務脫穎而出，實現蓬勃發展。
成立公募REITs跨條線工作小組，立足REITs全周期金融服務。北京銀行不斷深化公募REITs領域全鏈條服務能力，加強頂層布局，在總行層面成立公募REITs跨條線工作小組，實現高效聯動、立體營銷、一站式服務。為更好推動REITs業務發展，北京銀行充分發揮集團化牌照優勢，統籌布局，圍繞基礎設施領域“募、投、管、退”全流程的痛點和難點，率先在市場上提供全周期金融服務，并根據市場變化，持續優化方案模板，加快優秀案例復制，形成了鮮明的服務特色，獲得客戶一致認可。
構建銀政長期溝通機制，搭建同業合作新模式。北京銀行加強與各地方政府、發改委、證監局、園區管委會等政府機構的溝通，及時了解政策要求。參加北京市國資委舉辦的研討會和“市管企業基礎設施REITs專題推進會”，深度了解各市屬國企服務需求。同時，該行加強同頭部券商、基金公司合作，借助各自優勢，創新開展聯合投標服務模式。
名單制推進，加強培訓與宣導。針對公募REITs長期性、變動性，根據項目進展等不同維度，編制項目清單，及時跟進、動態調整。對分行開展一對一針對性培訓；推出《小京說REITs周報》、《京行講堂—REITs篇》等投研產品；同時宣傳公募REITs成功案例，促進復制推廣。
踔厲創新、厚積薄發，塑造京行轉型發展新名片
未來，北京銀行將持續打造“GBIC²”組合金融服務模式，將著力依靠“公募REITs”跨條線工作小組的創新工作機制，發揮多牌照優勢，高效聯動、密切配合；著力打造專業化服務團隊、不斷優化產品服務；著力提升基礎設施領域“募、投、管、退”全流程綜合服務能力，加大pre端的產品創新和科技支撐；著力聚焦擴容、擴募新政策，加快成功案例復制，加強同業協作。
北京銀行將凝聚共識、踔厲創新，著力塑造公募REITs特色化服務，為盤活重點領域、重點區域、重點企業的優質存量資產、擴大有效投資貢獻金融力量，為實體經濟高質量發展持續注入金融活水！
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