繼央行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，已有多地積極響應(yīng)，階段性下調(diào)當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。10月10日，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已有山東省濟(jì)寧市、廣東省清遠(yuǎn)市、湖北省武漢市等多個(gè)城市階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限，這些城市所在的多家銀行目前實(shí)行的首套房商貸利率均已降至4%以下，最低可達(dá)3.7%。
今年以來(lái)各地持續(xù)降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本，除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套房公積金貸款也陸續(xù)“降息”。在分析人士看來(lái)，房貸利率下調(diào)主要針對(duì)首套房體現(xiàn)信貸政策對(duì)剛性需求的支持，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也會(huì)有一定助力，預(yù)計(jì)四季度房貸“降息”舉措將會(huì)增多，購(gòu)房意愿也有望隨之提升。
多地首套房商貸利率下限降至4%以下
多地首套房商貸利率近期迎來(lái)下調(diào)。10月10日，北京商報(bào)記者從某國(guó)有銀行濟(jì)寧市房貸經(jīng)理處獲悉，自10月5日起，該行首套房貸款利率由4.1%降至3.95%，這一利率將執(zhí)行至今年底。
根據(jù)濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前發(fā)布的公告，從10月5日（含）至年底，濟(jì)寧市階段性下調(diào)全市首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限15個(gè)基點(diǎn)（BP），由“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）4.3%計(jì)算，調(diào)整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。以30年期的100萬(wàn)元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款為例，調(diào)整后將為購(gòu)房者節(jié)省利息3.12萬(wàn)元，每月節(jié)省利息支出86.61元。
濟(jì)寧市此次首套房商貸利率下調(diào)的依據(jù)是，9月29日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。根據(jù)通知要求，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。這也是繼5月15日首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于“LPR-20BP”后的又一差別化住房信貸政策。
隨著階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知的發(fā)布，除濟(jì)寧市外，清遠(yuǎn)市、武漢市多家銀行的首套房商貸利率均已降至4%以下。北京商報(bào)記者從清遠(yuǎn)市多家銀行獲悉，清遠(yuǎn)市已階段性地調(diào)整首套房利率下限，按照現(xiàn)行5年期LPR計(jì)算，首套房貸利率可低至3.7%。“國(guó)慶期間我行開始實(shí)行的首套房3.7%的貸款利率下限，之前是4.1%，目前3.7%的利率執(zhí)行到今年底，明年會(huì)不會(huì)調(diào)整暫時(shí)不清楚。”清遠(yuǎn)市某國(guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理說(shuō)道。
此外，武漢市多家銀行也透露首套房貸款利率目前已降至3.9%。一家大行武漢地區(qū)支行房貸經(jīng)理告訴北京商報(bào)記者，該行首套房貸款利率下限進(jìn)行了調(diào)整，由4.1%下調(diào)至3.9%，但下調(diào)后的利率具體執(zhí)行到何時(shí)尚不清楚。
“此次多地首套房貸款利率的調(diào)整，充分落實(shí)了國(guó)慶假期節(jié)前的政策導(dǎo)向，是房貸利率進(jìn)一步下調(diào)和放松的體現(xiàn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次利率的調(diào)整，房貸利率從“4時(shí)代”進(jìn)入到“4以下”的階段，意味著房貸利率破4的時(shí)代到來(lái)，對(duì)四季度樓市交易的提振具有積極意義。
房貸“降息”城市能否進(jìn)一步擴(kuò)容
按照央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)的階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知，2022年6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，均可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有濟(jì)寧、武漢、天津、石家莊、昆明、湛江等23個(gè)城市符合階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的要求。不過(guò)，10月10日，北京商報(bào)記者從銀行方面咨詢獲悉，目前湛江、天津、石家莊、昆明等地的多家銀行首套房貸款利率暫未發(fā)生變動(dòng)。
在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來(lái)，此前不少銀行已將首套房商貸利率下降至“LPR-20BP”，此次各地銀行的下調(diào)幅度仍將基于地方樓市表現(xiàn)進(jìn)行適度決策。預(yù)計(jì)目前暫未調(diào)整的銀行將會(huì)視市場(chǎng)修復(fù)情況陸續(xù)跟進(jìn)，同時(shí)，“一城一策”逐步深入地方樓市推進(jìn)工作中，房貸利率下調(diào)可能將不僅限于23個(gè)城市。
今年以來(lái)各地持續(xù)降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本，除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套房公積金貸款也陸續(xù)“降息”。北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前已有北京、安徽、河南、保山、杭州、無(wú)錫、東莞、宜昌、石家莊、寧波、南昌、威海、南寧等多個(gè)省市下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率，調(diào)整后，5年期以下（含5年）和5年以上利率均減少15BP，分別降至2.6%和3.1%。
“本次房貸利率下調(diào)主要針對(duì)首套房，體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛性需求的支持，因此對(duì)于市場(chǎng)信心的提振也會(huì)有一定的助力。”關(guān)榮雪說(shuō)道。
近期房貸利好政策密集落地，不過(guò)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情仍較為疲軟，繼續(xù)降低房貸利率也成為購(gòu)房者的普遍呼聲。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著各類政策出臺(tái)，四季度將迎來(lái)新一輪房貸“降息”潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。
談及后續(xù)房貸利率趨勢(shì)及建議，關(guān)榮雪表示，隨著樓市利好政策頻頻出臺(tái)，地方積極落實(shí)“一城一策”，預(yù)計(jì)四季度房貸“降息”舉措將會(huì)增多，購(gòu)房意愿也有望隨之提升。由于政策端對(duì)改善需求的支持力度也逐步加大，后續(xù)二套房貸款利率下限也可能會(huì)迎來(lái)調(diào)整。當(dāng)前信貸環(huán)境較為寬松，有購(gòu)房需求的群體可抓住恰當(dāng)時(shí)機(jī)入市，但對(duì)于期房的購(gòu)房，仍需謹(jǐn)慎把控，避免因房企資金流問(wèn)題而出現(xiàn)延期交房等情況。
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