青海省西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等15個(gè)部門近日制定并印發(fā)《西寧市關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》（下稱《措施》），具體包括優(yōu)化預(yù)售資金使用流程、支持合理住房信貸、取消滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制等15項(xiàng)具體措施，以促進(jìn)西寧房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展�！洞胧纷杂“l(fā)之日起施行，后期根據(jù)該市房地產(chǎn)市場情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。
更好滿足各類人群合理住房需求
《措施》提到，將購買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%；購買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。引導(dǎo)各商業(yè)銀行合理下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。優(yōu)化保障性住房金融服務(wù)，支持保障性住房建設(shè)。
《措施》指出，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度提高到70萬元。壓縮住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間至1個(gè)月以內(nèi)，對信用等級(jí)4A級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)降低住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50％即可申請住房公積金貸款。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工購房還款壓力。積極開展異地貸款，支持異地購房群體貸款需求。合理提高公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。暢通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款渠道。2022年12月31日前受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。
《措施》表示，暫緩執(zhí)行新購買的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制。落實(shí)“租購并舉”，加大保障性租賃住房建設(shè)，培育住房租賃市場，推動(dòng)“租購?fù)瑱?quán)”。經(jīng)專營單位認(rèn)定，用于居住的非住宅性質(zhì)的房屋，符合一戶一表、計(jì)量到戶等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行民用價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。允許產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶和子女辦理購房落戶手續(xù)。持續(xù)貫徹落實(shí)中央和省市各項(xiàng)人才政策，統(tǒng)籌利用各類房源，加快“拎包入住”人才公寓建設(shè)，建立分層次、多渠道的人才住房保障機(jī)制，爭取相關(guān)補(bǔ)助政策，支持引進(jìn)人才在我市安居置業(yè)。
加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度
《措施》提到，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對中小型房地產(chǎn)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目、非住宅類商品房銷售的金融支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，2022年12月31日前可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無法按時(shí)履行商品房買賣合同義務(wù)的，可適當(dāng)延長商品住房交付期限，最長不超過6個(gè)月。
《措施》指出，進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金使用流程，壓縮預(yù)售資金審批時(shí)限，積極推廣預(yù)售資金使用線上申請、審核、支付業(yè)務(wù)，實(shí)行“不見面”審批，提高預(yù)售資金撥付使用效率。合理確定項(xiàng)目竣工交付所需資金的監(jiān)管額度，超出監(jiān)管額度的資金可由企業(yè)提取使用，提高資金使用循環(huán)效率。
《措施》表示，要建立健全房地產(chǎn)行業(yè)信用體系。健全守信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制。加強(qiáng)公共信用信息同金融信息交流。建立健全以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機(jī)制，全面推廣信用承諾制度，建立企業(yè)信用狀況綜合評價(jià)體系，以信用風(fēng)險(xiǎn)為導(dǎo)向優(yōu)化配置監(jiān)管資源。持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。制定我市新建商品住房銷售價(jià)格備案指導(dǎo)方案。加大整治房地產(chǎn)價(jià)格異常、房屋買賣虛假宣傳、養(yǎng)老詐騙等人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題，維護(hù)市場秩序和住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
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