5月19日，21世紀經濟報道記者從重慶地區一家房地產中介人士獲悉，截至目前重慶地區已經有工商銀行、農業銀行、建設銀行、華夏銀行(600015)、恒豐銀行將首套個人住房貸款利率降至4.4%。
重慶是此輪房地產政策調整較為積極的地區之一，今年2月21世紀經濟報道記者曾報道，重慶地區不少銀行將首付比例降至20%，屬于少數較早降首付的城市之一。
重慶地區上述銀行將房貸利率降至4.4%的依據是，5月15日央行、銀保監會曾聯合發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點（目前LPR為4.6%）。
從實際情況看，短短幾天，不少城市的銀行積極落實上述政策，已經執行或者即將執行4.4%的利率。據21世紀經濟報道記者采訪和易居研究院智庫中心梳理了解，這些城市至少已有21個，涵蓋一線、二線、三線，涉及銀行類型包括大行、股份行、城商行、農商行。
這些城市包括：廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫（包括城商行等）、常州、阜陽（文件鼓勵）、西昌、福州（有農商行宣傳）。
值得注意的是，對于上述政策，地方和銀行具有較大自主權，銀行可結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。
“從既有城市的觀察來看，出現下調為4.4%利率的城市，普遍屬于目前主流利率為4.6%-5.0%的城市，而主流利率為5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進總結稱，目前溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚州、上海等城市主流利率都低于5.0%，后續一次性下調至4.4%的可能性也較大。
據央行發布的一季度貨幣政策執行報告顯示，3月新發放個人住房貸款加權平均利率為5.49%，遠高于此前4.6%的底線。
嚴躍進提醒，4.4%的銀行利率需要先申請后審批，能否實際獲得面臨一定的約束，包括客戶資質、合作樓盤情況、中介資質等，“隨著后續4.4%利率工作的全面推開，以及銀行積極執行房貸政策，預計包括新市民、多孩家庭等群體在購房方面可以享受此類優惠利率。”
今年3月初央行、銀保監會發布《關于加強新市民金融服務工作的通知》，提出要滿足新市民合理購房信貸需求。21世紀經濟報道記者采訪了解到，已經有不少銀行針對新市民群體購房需求推出支持措施，包括增加信貸額度、優化信貸流程等，還有多家銀行推出了專屬信貸貸款，利率較其他群體適度進行了下調。
“首套房商貸利率下限調整短期會積極提振需求，促進個別地方房企銷售，但長期考慮當前居民加杠桿空間已經較為有限，長期仍需從提高居民收入的角度來提振有效需求。”中泰證券研究所所長戴志鋒認為。
據戴志鋒測算，首套房商貸利率下限調整后，對銀行息差和利潤的拖累有限，其中國有大行受到的拖累最為明顯，主要是由于大行按揭貸款規模和占比均較高，對股份行、城農商行的影響則弱于對上市銀行整體影響。
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