多地首套房貸利率最低降至4.4%。財聯(lián)社記者了解到，截至目前，河南鄭州、天津、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。兩天前央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布文件，下調(diào)首套房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點（按4月LPR計最低可至4.4%）。
“可以看出，銀行積極迅速傳達了央行周末（5月15日）政策，體現(xiàn)了快速執(zhí)行央行政策、快速落實配套政策的導(dǎo)向，說明政策落地節(jié)奏非常快。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進如是表示。
“今天下午3-4點左右下發(fā)的通知，目前有5家銀行調(diào)整到最低利率為4.4%，部分其他銀行暫時未調(diào)整。”天津一位房產(chǎn)中介表示，實行4.4%的利率須為首次貸款且為首套購房，后期不排除其他銀行跟進的可能。財聯(lián)社記者了解到，下降前，天津首套房貸利率為4.9%。另外，目前天津首套房首付比例仍為三成，二套房貸利率不變，仍為5.2%。
不僅是天津，濟南地區(qū)房產(chǎn)中介也對財聯(lián)社記者表示，目前該地部分銀行首套房貸利率最低降至4.4%，此前最低為4.6%。
“這充分說明各地積極落實了央行周末差別化住房信貸政策的規(guī)定，迅速果斷力度大。”嚴(yán)躍進稱，央行此次將首套房貸利率下限直接降低到4.4%，很大程度上比預(yù)期的下降力度大。換言之，各地可以根據(jù)實際情況執(zhí)行4.4%的極低利率，這也使得全國各地銀行可以根據(jù)實際情況大膽降低利率。“從銀行的執(zhí)行情況看，已經(jīng)有銀行在執(zhí)行4.4%利率，這說明銀行對于此次政策的應(yīng)對和準(zhǔn)備工作非常到位，體現(xiàn)了銀行對于大力度降房貸利率工作的決心。”
嚴(yán)躍進表示，此類利率下降，本質(zhì)上是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障，對于市場行情的提振具有積極的作用，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場頹廢態(tài)勢。
植信投資研究院研究員李曉晴也表示，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，是本輪地產(chǎn)下行周期中首個全國層面的調(diào)控政策，具有較強的信號意義，有助于房地產(chǎn)市場預(yù)期的恢復(fù)和改善。
央行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布的通知還指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
“首套房貸款利率下限調(diào)整進一步打開房貸利率下行的空間。”李曉晴稱，考慮到不同地區(qū)銀行資金成本差異，在堅持因城施策原則下，預(yù)計一線城市下調(diào)房貸利率下限可能性較小，二三線進一步下調(diào)房貸利率下限可能性較大。
“下個階段，預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控政策將進一步放松，全國層面針對性的支持性措施將繼續(xù)加碼，地方層面的各項利好政策將快速出臺。”李曉晴補充道。
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