新一輪降準(zhǔn)落地后，市場(chǎng)對(duì)4月LPR調(diào)降抱有期待，但最終預(yù)期落空。
4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。
對(duì)此，民生銀行(600016)首席研究員溫彬解釋稱，本月LPR報(bào)價(jià)保持不變，主要是兩方面原因：一是4月15日央行等額續(xù)做7天期逆回購(gòu)和1年期MLF，中標(biāo)利率均保持不變。二是銀行仍存在負(fù)債成本壓力。近日央行宣布降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，將于4月25日落地，每年為金融機(jī)構(gòu)節(jié)約資金成本約65億元，未使銀行達(dá)到點(diǎn)差壓降5個(gè)基點(diǎn)的最小步長(zhǎng)。
不過(guò)，盡管市場(chǎng)的降息預(yù)期落空，但讓廣大“剛需族”感到欣慰的是，房貸市場(chǎng)的寬松越發(fā)明顯。據(jù)記者觀察，今年以來(lái)在全國(guó)范圍內(nèi)漫延的房貸利率“普降潮”已經(jīng)從各大熱點(diǎn)城市延伸至三四線城市，甚至更邊緣的城市。
4月20日，記者從銀行方面了解到，廣東清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調(diào)房貸利率，降幅為10到40個(gè)基點(diǎn)不等。其中，四大國(guó)有銀行將韶關(guān)地區(qū)首套房貸利率由5.7%下調(diào)至5.5%，二套房貸利率由5.9%下調(diào)至5.5%。
此前4月14日，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。
值得注意的是，在這一輪調(diào)降過(guò)程中，4月房貸利率已創(chuàng)四年歷史新低。
4月20日，貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其4月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。其中，蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。當(dāng)月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。
對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，在市場(chǎng)仍處底部、復(fù)蘇力度較弱的背景下，4月住房信貸寬松幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，首套、二套利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度新低，銀行放款速度也是2019年以來(lái)最快的月份。
許小樂(lè)預(yù)計(jì)，未來(lái)會(huì)有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準(zhǔn)線，有利于降低購(gòu)房成本，支持住房需求釋放，對(duì)樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。
4月18日，央行、外匯局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，明確提出要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求。
對(duì)于房貸利率，鄒瀾在上述發(fā)布會(huì)上也強(qiáng)調(diào)，全國(guó)層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，這是全國(guó)都要遵守的下限政策；央行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，在全國(guó)政策下限基礎(chǔ)上，確定轄內(nèi)每個(gè)城市的貸款利率加點(diǎn)下限，這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限。
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