沒想到的事太多了，沒想到房價(jià)這些年漲不動(dòng)了，沒想到當(dāng)年逢高買的房子現(xiàn)在很多人不想還房貸了。但這種情況，沒辦法，你想斷供或咬牙堅(jiān)持，自己決定，估計(jì)沒有更好的辦法。
但今天我們不是說這部分人，說的是普通老百姓(603883)因?yàn)橐咔樵蛴绊懛抠J償還，銀行會(huì)不會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有一個(gè)緩沖的余地。因?yàn)檎l也沒想到反反復(fù)復(fù)持續(xù)這么多年，工資不漲不說，更沒想到說失業(yè)就失業(yè)，但是肩上依然扛著巨額的房貸，不會(huì)因?yàn)槟愕膫�(gè)人情況而改變每個(gè)月按時(shí)還月供的事實(shí)。
當(dāng)這種情況很普遍時(shí)，那么就該引起注意了。
4月6日，#因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程#的話題被推上熱搜第一的位置，這說明，這個(gè)話題關(guān)乎千家萬戶，影響之大。無法按時(shí)還房貸可能有多種情況，比如因?yàn)榫蛹腋綦x或者因?yàn)閭�(gè)人收入受影響等原因，但是多數(shù)銀行并沒有規(guī)定可以延遲償還。這個(gè)話題持續(xù)發(fā)酵。
甚至網(wǎng)上還有這樣的段子，“疫情能叫停工廠……但是它唯獨(dú)叫停不了銀行，叫停不了信用卡，叫停不了房貸車貸還有各種貸款……”說得很是心酸。
沒想到第二天，各家銀行就集體發(fā)聲了，說明效率還是挺高的。4月7日，工、農(nóng)、中、建、交五大行回應(yīng)，對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。
同一天，郵儲(chǔ)銀行也表示，因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的房貸客戶，可提供最長6個(gè)月的延期還款服務(wù)。
除了這國有的6大銀行外，一些地方銀行也發(fā)出通知，可以延緩還房貸的時(shí)間。
很多著急忙慌擔(dān)心個(gè)人征信受影響的人可以寬寬心了，這是個(gè)好消息，也體現(xiàn)了更為人性化的一面，的確面對(duì)這種客觀狀況應(yīng)該在還款上進(jìn)行變通。
對(duì)于那些因?yàn)橐咔闀簳r(shí)還款受影響的人來說，的確是個(gè)好消息。世聯(lián)地產(chǎn)陳勁松也呼吁：銀行賺房地產(chǎn)行業(yè)的錢賺了30年，停六個(gè)月吧，否則壞賬對(duì)銀行也不好。
這倒是真話，延遲還房貸并非不交，也不是少交，更不是想賴賬，況且如果真的到了那一步，對(duì)誰都不好。而且，房貸作為普通老百姓身上最沉重的負(fù)擔(dān)，這個(gè)令人想不到的疫情也確實(shí)直接影響到我們的生計(jì)。
目前還只是一些銀行表態(tài)，相信接下來會(huì)有更多的銀行跟進(jìn)，展開對(duì)背負(fù)房貸壓力的普通購房者的溫暖行動(dòng)。
但是作為購房者千萬不能放松，思想上可以放松，但行動(dòng)上要更加努力。為什么呢？因?yàn)楹芸简?yàn)人的本性。一天不給你延遲，你說不了啥，給你延遲一個(gè)月你很開心，但真到了延遲，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)月很快就過去了。有的銀行是半年，其實(shí)也很快，因?yàn)橛袝r(shí)候找個(gè)工作也需要好幾個(gè)月。
所以此時(shí)一定要振作起來，不能因?yàn)樯暾?qǐng)延遲就可以放松對(duì)自己的要求。一定要清楚，這不是對(duì)所有人的豁免，一般都是對(duì)受疫情影響較大的地區(qū)，延期不是不還款，也不是不需要?dú)w還延期期間未還貸款本金對(duì)應(yīng)的利息，那么也就意味著將來恢復(fù)正常后，可能利息比以前更多，這樣你的還款壓力比原來更大。
因此，建議只要不到萬不得已，真的盡量不要?jiǎng)舆@個(gè)心思，還是老老實(shí)實(shí)盡量提前償還吧，否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)壓力越來越大，并沒有因?yàn)榫徑欢屇爿p松。延緩主要是針對(duì)那些暫時(shí)有困難或周轉(zhuǎn)有問題的人，如果對(duì)未來信心不足的還是要繼續(xù)咬牙緊下去吧。
另外，即使申請(qǐng)，也不是那么容易，可能程序會(huì)比較復(fù)雜，如果暫緩時(shí)間不多，建議還是想盡辦法給補(bǔ)上。對(duì)于申請(qǐng)的人，也要提前做好未來規(guī)劃，安排好償還方案，此外，不同銀行執(zhí)行不一，每家銀行的承受范圍也不一樣，一定要問清楚具體的延遲方案。
最最重要的是，我們也要在此次疫情中總結(jié)教訓(xùn)，可能一代人都沒有經(jīng)歷過這樣的突發(fā)情況，以后就要有意識(shí)去提高應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況的能力，增加自己收入的穩(wěn)定性和韌性。
普通居民的“收入-房貸”收支結(jié)構(gòu)平衡問題更要引起重視。據(jù)《2021年度中國杠桿率報(bào)告》，2021年居民部門杠桿率是各部門中攀升最快的，從2000年不到5%增長至當(dāng)前的62.2%。有的家庭資產(chǎn)中，房產(chǎn)可能就占到6成甚至7成，房地產(chǎn)貸款占比過大、增速較快，這個(gè)問題值得警惕。別說疫情，即便是房地產(chǎn)市場本身，也會(huì)讓很多家庭變得異常脆弱，經(jīng)不起半點(diǎn)波動(dòng)。
尤其此時(shí)，在堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)上，各地又在通過政策利好來激發(fā)購房興趣，這同樣也是好事，但是作為購房者要清楚自己幾斤幾兩，買房前要做好規(guī)劃，不懂要多問多想。
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