11月16日，對于蛋殼公寓近日爆出經(jīng)營困局甚至倒閉跑路的消息，與蛋殼合作“租金貸”業(yè)務(wù)的微眾銀行發(fā)布公告作出回應(yīng)。
微眾銀行稱，根據(jù)租戶與蛋殼公寓簽署的租賃合同，租戶已經(jīng)與業(yè)務(wù)形成租賃關(guān)系，并已預(yù)付租金，享有合法居住權(quán)。微眾銀行建議租客在已付租期間繼續(xù)居住。
此外，微眾銀行建議稱，如果客戶合法權(quán)益受到侵害（如強(qiáng)制清退、斷水、斷電等情況），建議通過法律途徑維護(hù)正當(dāng)權(quán)益。
如客戶已被迫搬離，可登錄“微眾銀行租住消費(fèi)貸款”登記，該行將做出適當(dāng)安排，盡量保護(hù)客戶權(quán)益，至少在2021年3月31日前，征信將不受影響。微眾銀行提醒，注意到有第三方以替租客辦理貸款結(jié)清手續(xù)等名義向租客收取款項，提醒客戶不要輕信，以防上當(dāng)受騙。
而陷入破產(chǎn)傳聞的蛋殼公寓也在16日通過官方微博表示，“感謝大家的關(guān)心和支持，我們沒有破產(chǎn)，也不會跑路！請不要信謠傳謠！”
蛋殼公寓不是第一家暴雷的長租公寓服務(wù)商，但是卻是規(guī)模最大的一家，且與此前暴雷的青客公寓同為美國上市公司。
蛋殼公寓為何會暴雷？早在蛋殼公寓上市之初和上市后，新經(jīng)濟(jì)IPO曾先后數(shù)次分析過其經(jīng)營模式，在2019年10月30日的文章里（《蛋殼公寓流血上市：40億租了40萬間房，高杠桿下的資金錯配游戲》），我們曾指出，蛋殼公寓依靠租金貸等高杠桿資金野蠻擴(kuò)張，連年虧損，資金錯配的游戲下潛藏高風(fēng)險。
金融機(jī)構(gòu)向蛋殼公寓一次性支付一年的租金，租客按月向金融機(jī)構(gòu)還款。蛋殼公寓則按月或按季度向房東支付租金。這意味著，有75%-90%的資金（約十幾億）沉淀在蛋殼公寓賬戶里，蛋殼公寓理論上的杠桿倍數(shù)為4倍-5倍。
在2020年10月16日的文章里（《蛋殼公寓否認(rèn)資金斷裂“跑路”，高管35億套現(xiàn)夢碎，54億風(fēng)投被活埋》）我們指出，蛋殼公寓資金鏈已經(jīng)難以為繼，其股價暴跌引發(fā)多重連鎖反應(yīng)，高管35億套現(xiàn)夢碎，54億風(fēng)投被活埋，這里面包含很多大資本，例如CMC資本、螞蟻金服、高榕資本、Tiger Global Management、春華資本、愉悅資本、酉金資本、元璟資本、貝塔斯曼亞洲投資基金等等。
本質(zhì)上來看，蛋殼公寓、青客公寓已經(jīng)目前尚未暴雷的那一家，其經(jīng)營業(yè)務(wù)無一不是資金池，暴雷只是時間問題。
問題是，在這個過程中，無數(shù)的資本為何會去追逐一個類似龐氏騙局的模式？行業(yè)內(nèi)一直呼吁的資金監(jiān)管為何一直無法落地？
本文首發(fā)于微信公眾號：新經(jīng)濟(jì)IPO。文章內(nèi)容屬作者個人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。
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