樓市逐漸“解凍”，央行重申房住不炒

　　新京報訊（記者 程維妙）近期深圳、上海、杭州、南京等多個一二線城市，陸續(xù)傳出“樓盤暢銷”“千萬豪宅日光”等消息，市場上也有“把房地產(chǎn)拿來救GDP”的聲音。5月10日，央行在2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中重申，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　此前央行在2月19日公布的2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中就明確表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。3月3日，央行會同財政部、銀保監(jiān)會召開電視電話會議再次強調，堅持房住不炒定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

　　與幾次發(fā)聲并行的，是2020年開年以來貨幣政策的相對寬松。今年央行已實施過三次降準，貸款市場報價利率（LPR）兩度“降息”，貨幣市場資金價格顯著下行，資金面整體寬松。

　　不過近期，深圳等熱點城市房地產(chǎn)市場迅速火熱，并有炒房者開始伺機入市，地方監(jiān)管已出拳。4月17日召開的中共中央政治局，時隔數(shù)月后，再次重申要堅持“房住不炒”的定位。粵開證券首席經(jīng)濟學家、研究院院長李奇霖表示，經(jīng)歷多年的房地產(chǎn)和土地驅動經(jīng)濟的發(fā)展模式，高房價已經(jīng)從前期的財富效應促進消費的正面作用，逐漸變成了債務效應擠壓消費的負面影響。

　　李奇霖分析認為，如果在寬松政策環(huán)境下，貨幣再次流入房地產(chǎn)市場，造成房價暴漲，那么不僅貨幣寬松“誤入歧途”，造成資產(chǎn)價格泡沫，消費與居民的生活質量也會進一步下降，使提振消費穩(wěn)經(jīng)濟的政策大打折扣。因此，這一次即使面對著穩(wěn)經(jīng)濟保就業(yè)的重大挑戰(zhàn)，刺激房地產(chǎn)這一政策選項大概率不會全面鋪開使用。因城施策、實行結構化的調控政策可能會是房地產(chǎn)市場調控的下一步選擇。