央行重磅！我國城鎮住房自有率達96%，戶均資產超300萬！美國自有率65%，深圳僅23.7%

　　央行最新調查顯示，我國城鎮住房擁有率達到96%，城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元。在全球主要大國中，我國家庭住房擁有率或達全球第一。

　　近日，央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組在《中國金融》撰文稱，調查顯示，我國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，北京位居第一位；家庭資產以實物資產為主，住房占比近七成，住房擁有率達到96%；金融資產占比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無風險金融資產。

　　我國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元

　　中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組于2019年10月中下旬在全國30個省（自治區、直轄市）對3萬余戶城鎮居民家庭開展了資產負債情況調查。調查數據顯示，城鎮居民家庭總資產均值為317.9萬元，中位數為163萬元。均值與中位數之間相差154.9萬元，表明居民家庭資產分布不均。

　　經濟發達地區的居民家庭資產水平高，東部地區明顯高于其他地區。東部地區居民家庭戶均總資產為461萬元，分別高出中部、西部、東北地區197.5萬元、253.4萬元和296萬元。東北地區居民家庭戶均總資產最低，僅為東部地區居民家庭戶均資產的三分之一左右。

　　分省份看，家庭資產最高的三個省（自治區、直轄市）為北京、上海和江蘇，分別達到892.8萬元、806.7萬元和506.9萬元。最低的三個省（自治區、直轄市）為新疆、吉林和甘肅。其中，北京居民家庭戶均總資產約為新疆居民家庭的7倍。

　　城鎮居民家庭住房擁有率達96%

　　我國城鎮家庭資產以實物資產為主，住房占比近七成，住房擁有率達到96%；金融資產占比較低，僅為20.4%，居民家庭更偏好無風險金融資產。值得一提的是，全球主要大國中，我國家庭住房擁有率或達全球第一。

　　據報道，根據全球經濟指標網的數據，發達國家的住房自有率大部分在60%左右，截止2017年年底，美國為64.2%，日本為61.9%，加拿大為66.5%，英國為64.2%，法國為64.9%。美國商務部最新數據顯示，去年底美國住房自有率為65.1%。央行本次調查報告也指出，和美國相比，我國居民家庭住房資產比重偏高，高于美國居民家庭28.5個百分點。

　　深圳住房自有率僅23.7%

　　我國城鎮住房自有率較高，但各個城市可能差別比較大。2012年浙江大學不動產投資研究中心、清華大學媒介調查實驗室與《小康》雜志聯合發布《中國居住》報告，報告顯示，在40個城市排名中，居民擁有住房比率為90.1%的長沙位居榜首。而廣州、北京、深圳和上海四個一線城市排名位于40個城市最后四位，其中深圳為70%，排名倒數第二。

　　這個數據排名年代久遠，可靠性值得商榷。去年10月，貝殼研究員發布《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》。白皮書指出，當前灣區11城中有8城住房自有率低于60%，深圳住房自有率僅為23.7%，預計未來10年，灣區城市人口增量達1000萬，將帶來大量的增量住房需求。

　　相比70%的住房自有率，23.7%或許更加符合深圳的現實情況。據廣發證券(000776,股吧)估算，2016年年底，深圳可上市流通的住房面積為1.52億平，約166.6萬套，其中商品住宅1.29億平，138.5萬套，可流通的保障房0.12億平，15.1萬套，可流通的個人自建房0.11億平，約13萬套。以近3年每年4萬套新房成交估算，全市商品住宅在150萬套左右，覆蓋人群500-600萬之間，大約為深圳目前實際管理人口（2000萬以上）的25%至30%。

　　深圳近期房價持續上漲，也引發了廣泛的關注。作為不到2000平方千米的城市，深圳的土地資源相比北上廣而言無疑是比較小的，不到上海的三分之一、北京的八分之一，比廣州的四分之一略多。

　　也正因為如此，深圳可用于房地產開發的土地，尤其是住宅開發的土地，可謂少之又少。證券時報·數據寶統計顯示，過去十年，深圳住宅用地成交面積為431.5萬平米，位居103個城市中倒數第四，不到北京十分之一，上海5.8%。

　　相比在住宅用地上的吝嗇，深圳在工業用地、商服用地上則要大方得多。

　　數據顯示，過去十年深圳工業用地成交達到1147.78萬平，成交面積位居全國第82位；規劃建筑面積3586萬平，位居全國第52位。商服用地成交達到394.42萬平，位居第67位；規劃建筑面積1765.55萬平，位居第41位。這或許就是近來深圳商品房價大漲而寫字樓、商鋪等價格下跌的真實原因。

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