央行：貸款利率切換成LPR加減點更公平

　　昨日，央行通過官方微信公眾號就存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的相關(guān)問題作出回應(yīng)，涉及外界高度關(guān)注的為何轉(zhuǎn)換后貸款利率要在貸款市場報價利率（LPR）基礎(chǔ)上加減點而非采用浮動倍數(shù)，個人房貸利率轉(zhuǎn)化成LPR還是固定利率更合適等熱點話題。

　　央行表示，2015年10月以來，貸款基準(zhǔn)利率一直保持不變。相比貸款基準(zhǔn)利率，LPR的市場化程度更高，能及時反映市場利率變化，2019年8月以來已多次下降。為保護借貸雙方權(quán)益，特別是讓借款人享受利率下行帶來的好處，央行明確自2020年3月1日開始，推進存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。存量貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換遵循市場化、法治化原則，尊重銀行和客戶的自主選擇權(quán)。是否轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換為LPR加減點還是固定利率，這些都可由借貸雙方協(xié)商確定。

　　按照轉(zhuǎn)換規(guī)則，若轉(zhuǎn)換后以LPR為定價基準(zhǔn)，貸款實際利率由LPR基礎(chǔ)上加減點確定，而非過去沿用浮動倍數(shù)的定價方式。之所以如此，央行解釋稱，過去參考貸款基準(zhǔn)利率一定倍數(shù)浮動時，貸款基準(zhǔn)利率的變動，會對貸款執(zhí)行利率產(chǎn)生放大/縮小的不對稱效應(yīng)。例如，如果兩筆貸款利率分別為貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍和1.2倍，則貸款基準(zhǔn)利率上升/下降0.1個百分點時，這兩筆貸款實際執(zhí)行利率將分別上升/下降0.08個和0.12個百分點，影響效果明顯不相同。而轉(zhuǎn)換后貸款利率在LPR基礎(chǔ)上加減點定價，符合國際慣例，更重要的是，可確保未來LPR變動時，對所有貸款利率的影響都是同向同幅的，更加公平。

　　值得注意的是，個人按揭貸款利率過去是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上通過上浮或下浮一定比例確定，對于上浮或者打折的房貸轉(zhuǎn)換成LPR定價后，與此前的定價方式相比影響會有所不同。簡單講，對于借款人來說，如果現(xiàn)執(zhí)行利率比LPR高，未來LPR上升時，加減點方式更有利；LPR下降時，浮動倍數(shù)方式更有利。如果現(xiàn)執(zhí)行利率比LPR低，則未來LPR上升時，浮動倍數(shù)方式更有利；LPR下降時，加減點方式更有利。如果現(xiàn)執(zhí)行利率等于LPR，則兩種方式?jīng)]有區(qū)別。

　　對于個人房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR還是固定利率更好，央行表示，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果認為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。