10月全國房貸利率漲幅減緩 上海地區(qū)環(huán)比下降5BP

　　一線城市中，北京和廣州房貸利率水平略有上漲，而上海地區(qū)和深圳地區(qū)的首套房貸利率環(huán)比分別下降5BP和3BP。

　　自貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）新機(jī)制改革至今，已經(jīng)公布三期LPR利率。此前，央行發(fā)布公告稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人首套住房房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套住房房貸利率則不得低于相應(yīng)期限LPR+60BP。

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)，截至10月底， 其監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)城市533家銀行分（支）行絕大部分都執(zhí)行了LPR房貸新政。除去停貸銀行外，238家銀行分（支）行的首套房貸款利率環(huán)比上升，比上月增加了137家，占比44.65%；79家環(huán)比下降，比上月增加了34家，占比14.82%；207家環(huán)比持平，比上月減少了182家。

　　顯然，10月上調(diào)房貸利率的銀行數(shù)量大幅增加，而持平的銀行數(shù)量大幅減少。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦分析稱，一方面是由銀行本身信貸額度緊張等因素造成，另一方面是房貸新政實(shí)施后，有些銀行為了保障加點(diǎn)數(shù)的規(guī)整（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位），將房貸利率的最后一位四舍五入，相當(dāng)于加了0.5BP。

　　那么，當(dāng)前全國房貸利率水平如何？日前，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示， 整體而言，10月份全國房貸利率水平延續(xù)了前四個(gè)月的上漲形勢，但漲幅有所放緩。其中全國首套房貸款平均利率為5.52%，環(huán)比上漲了1BP，相當(dāng)于5年期LPR加點(diǎn)67BP；二套房貸款平均利率為5.84%，環(huán)比上漲1BP，相當(dāng)于5年期LPR加點(diǎn)99BP。

　　分城市來看，10月份，23個(gè)城市首套房房貸利率水平有所上漲，4個(gè)城市維持上月水平，而上海、深圳、天津、佛山等8個(gè)城市有所下調(diào)。

　　一線城市中，北京和廣州房貸利率水平略有上漲，而上海地區(qū)和深圳地區(qū)的首套房貸利率環(huán)比分別下降5BP和3BP。

　　二線城市中，鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個(gè)城市房貸利率水平上漲，其中大連、珠海、沈陽、長沙四個(gè)地區(qū)實(shí)現(xiàn)5連漲；天津、佛山、石家莊、東莞、烏魯木齊、和合肥本月房貸利率有所下調(diào)。其中天津地區(qū)首套房貸利率環(huán)比下降9BP，降幅最大，但二套房貸利率水平卻環(huán)比上漲了4BP。

　　李萬賦表示，目前除了上海地區(qū)首套房貸利率允許減點(diǎn)外，其余城市的首二套房貸利率水平均已符合房貸新政的要求。“廣州、深圳、天津、上海等仍有十幾家銀行在二套房方面執(zhí)行的利率水平低于新規(guī)下限，但后續(xù)這些銀行大概率也會(huì)進(jìn)行調(diào)整。”

　　結(jié)合數(shù)據(jù)分析，李萬賦認(rèn)為，房貸利率水平短期內(nèi)不會(huì)受LPR太大影響，后期LPR調(diào)整也不會(huì)對(duì)房貸利率水平造成較大波動(dòng)。“考慮到年底銀行信貸額度緊張，預(yù)計(jì)房貸利率仍會(huì)略有上漲或保持穩(wěn)定，下行可能性較小。”