房貸利率正式換錨，上海二套房貸微幅上漲

　　10月8日，房貸利率正式換錨。

　　根據(jù)此前央行發(fā)布的公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

　　此外，盡管LPR每個(gè)月都會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整，但是每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。

　　今日起，上海地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)降20bp，即不得低于4.65%，二套房則為基準(zhǔn)加60個(gè)基點(diǎn)，即不得低于5.45%。在此之前，上海地區(qū)首套房房貸利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上95折優(yōu)惠，約為4.6%。

　　今天正式換錨后，房貸利率按照9月20日公布的LPR來計(jì)算，全國范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。

　　以100萬元貸款本金，30年（360期）等額本息償還方式的住房按揭貸款為例，過去首套房貸款利率為4.655%，每個(gè)月要償還5159.37元，現(xiàn)在利率上調(diào)至4.85%后，每個(gè)月要償還5276.92元，每個(gè)月比之前多還款117.55元。對(duì)購房者來說有一定影響，但與百萬房貸相比，總體成本影響不大。

　　第一財(cái)經(jīng)記者以購房者身份向上海地區(qū)多家銀行信貸經(jīng)理詢問換錨當(dāng)日的情況，均表示無太大影響。

　　某股份制銀行信貸經(jīng)理對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示：“今天開始我們已經(jīng)按照新合同發(fā)放貸款了，但除了利率其他條款都沒有改變，新政策開始執(zhí)行還看不出趨勢，但總體而言對(duì)購房者不會(huì)有太大影響。”

　　“如果購房目的是自住而非投資，長遠(yuǎn)來看影響不大。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，“但比較看來，二套房貸款影響相對(duì)小一點(diǎn)，現(xiàn)在二套房利率為5.45%，按照原來基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，也要5.39%。”

　　興業(yè)銀行(601166,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，新的房貸利率和之前相比并沒有下降，甚至還有一些微幅的上升，這顯示出中央目前對(duì)于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的態(tài)度。

　　對(duì)于房貸利率走勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示有下行的可能。“從當(dāng)前各地部分銀行的LPR基點(diǎn)來看，在調(diào)整以后絕大多數(shù)城市都較以前略高出了0.1~0.2個(gè)百分點(diǎn)，這和當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然執(zhí)行‘房住不炒’的政策動(dòng)向有關(guān)，考慮到此前央行全面降準(zhǔn)的動(dòng)作，以及后續(xù)國內(nèi)市場繼續(xù)降成本的導(dǎo)向，預(yù)計(jì)后續(xù)5年期LPR利率也有下行的可能。同時(shí)利率呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)差異分化的特點(diǎn)， 一線城市和二線城市還是會(huì)有所上漲的，三四線城市可能會(huì)相對(duì)持平，這和三四線城市去庫存的壓力等有關(guān)。”